PMAY-U 2.0 என்றால் என்ன?

PMAY-U 2.0 என்பது பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா - நகர்ப்புற திட்டத்தின் இரண்டாம் கட்டமாகும், இது முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீட்டு வசதி உதவியை வழங்குவதற்காக 2024 இல் தொடங்கப்பட்டது. இந்தத் திட்டம் நகர்ப்புற குடும்பங்கள் வாடகை அல்லது தற்காலிக வீடுகளிலிருந்து அரசு ஆதரவு மானியங்கள் மூலம் நிரந்தர வீடுகளுக்கு மாற உதவுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

PMAY-U 2.0 திட்டத்திற்கு வருமான தகுதி வரம்புகள் என்ன?

ஆண்டு குடும்ப வருமானத்தின் அடிப்படையில் மூன்று பிரிவுகளாக தகுதி நிர்ணயிக்கப்படுகிறது: EWS (₹3 லட்சம் வரை), LIG (₹3 லட்சம் முதல் ₹6 லட்சம் வரை) மற்றும் MIG (₹6 லட்சம் முதல் ₹9 லட்சம் வரை). இந்த வரம்புகள் குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவரின் ஒருங்கிணைந்த வருமானத்திற்கும் பொருந்தும்.

நான் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால் PMAY-U 2.0 திட்டத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடியுமா?

இல்லை, உங்களுக்கோ அல்லது உங்கள் குடும்பத்தில் உள்ள யாருக்கோ இந்தியாவிற்குள் எங்கும் சொந்தமாக पக்கா (நிரந்தர) வீடு இருந்தால், நீங்கள் தகுதியற்றவர். உங்கள் வருமானப் பிரிவைப் பொருட்படுத்தாமல் இந்த கடுமையான உரிமை விதி பொருந்தும்.

PMAY-U 2.0-க்கு விண்ணப்பிக்க என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

விண்ணப்பதாரர்கள் தங்கள் ஆதார் அட்டை, வருமானச் சான்றிதழ், வங்கிக் கணக்கு விவரங்கள் மற்றும் பொருந்தும் பட்சத்தில் சொத்து/நில ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், குடும்பத்தில் யாருக்கும் சொந்தமாக நிரந்தர வீடு இல்லை என்பதற்கான சுய உறுதிமொழிப் பத்திரத்தையும் வழங்க வேண்டும்.

PMAY-U 2.0-ன் கீழ் வட்டி மானியம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

வட்டி மானியத் திட்டத்தின் (ISS) கீழ், தகுதியுள்ள விண்ணப்பதாரர்கள் பட்டியலிடப்பட்ட வங்கிகள் அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட வீட்டுக் கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறும் வீட்டுக் கடன்களுக்கு அரசு வழங்கும் வட்டி மானியத்தைப் பெறுகிறார்கள். மானியத்தின் சரியான தொகை விண்ணப்பதாரரின் வருமானப் பிரிவு, கடன் தொகை மற்றும் கால அவகாசத்தைப் பொறுத்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

PMAY-U 2.0-இன் கீழ் உள்ள சொத்து பெண்ணின் பெயரில் இருக்க வேண்டுமா?

EWS மற்றும் LIG விண்ணப்பதாரர்களுக்கு, சொத்து பொதுவாக வீட்டின் பெண் தலைவரின் பெயரிலோ அல்லது ஆண் தலைவருடன் இணைந்தோ பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தப் கொள்கையானது பெண்களுக்குச் சொத்துரிமையை ஊக்குவிக்கவும் வலுப்படுத்தவும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

PMAY-U 2.0: Eligibility, Income Limits, Documents & How to Apply

நகர்ப்புறங்களில் வாடகை வீட்டிலும், அடிப்படை வசதிகள் இல்லாத சிறிய வீடுகளிலும் வசிக்கும் லட்சக்கணக்கான குடும்பங்களுக்கு, சொந்த வீடு வாங்குவது என்பது நீண்டகாலமாக எட்டாக்கனியாகவே இருந்து வருகிறது. சொத்துக்களின் விலை தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவதால், ஒற்றை வருமானத்தில் முன்பணத்தை (Down payment) சேமிப்பது பெரும் சவாலாக உள்ளது. இந்தச் சிக்கலைப் போக்கி, தகுதியுள்ள முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்காக மத்திய அரசு கொண்டு வந்துள்ள திட்டமே 'பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா - நகர்ப்புற 2.0' (PMAY-U 2.0) ஆகும்.

2024-25 மத்திய பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்டு, செப்டம்பர் 2024 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த இந்தத் திட்டம், ஐந்து ஆண்டுகளுக்குச் செயல்படுத்தப்பட உள்ளது. வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம், மாநில அரசுகள் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளுடன் இணைந்து இத்திட்டத்தை நிர்வகிக்கிறது.

தகுதிகள்: வருமானப் பிரிவுகள் குறித்த விளக்கம்

PMAY-U 2.0 திட்டத்தின் கீழ் பயன்பெற, குடும்பத்தின் ஆண்டு வருமான அடிப்படையில் மூன்று பிரிவுகள் உள்ளன:

EWS (பொருளாதார ரீதியாக நலிவடைந்த பிரிவு): குடும்ப ஆண்டு வருமானம் ₹3 லட்சம் வரை.
LIG (குறைந்த வருமானப் பிரிவு): குடும்ப ஆண்டு வருமானம் ₹3 லட்சம் முதல் ₹6 லட்சம் வரை.

MIG (நடுத்தர வருமானப் பிரிவு): குடும்ப ஆண்டு வருமானம் ₹6 லட்சம் முதல் ₹9 லட்சம் வரை.

இந்த வருமான வரம்புகள் விண்ணப்பதாரரின் குடும்பத்தின் ஒட்டுமொத்த வருமானத்தைக் குறிக்கும். முந்தைய திட்டத்தில் இருந்ததைப் போலல்லாமல், PMAY-U 2.0-ல் MIG பிரிவு ஒரே தொகுப்பாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

மிக முக்கியமான விதி: ஏற்கனவே பக்கா வீடு இருக்கக்கூடாது

வருமானப் பிரிவைப் பொருட்படுத்தாமல், விண்ணப்பதாரரோ அல்லது அவரது குடும்ப உறுப்பினரோ இந்தியாவில் எங்கும் சொந்தமாக 'பக்கா வீடு' (நிரந்தரமான வீடு) வைத்திருக்கக் கூடாது. இது சரிபார்ப்பு நேரத்தில் மிகக் கடுமையாக ஆய்வு செய்யப்படும். வேறொரு ஊரில் ஒரு சிறிய பூர்வீக வீடு இருந்தாலும் கூட, விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.

மற்றொரு முக்கியமான விதி: கடந்த 20 ஆண்டுகளில் மத்திய, மாநில அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் எந்தவொரு வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் கீழும் குடும்ப உறுப்பினர்கள் பலன் பெற்றிருக்கக் கூடாது. பழைய திட்டத்தில் ஏதேனும் ஒரு சிறிய பலன் பெற்றிருந்தாலும், அது உங்களின் இந்த விண்ணப்பத்தைப் பாதிக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்கள்

விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் கீழே உள்ள ஆவணங்களைத் தயார் நிலையில் வைத்துக்கொள்ளுங்கள்:

ஆதார் அட்டை (விண்ணப்பதாரர் மற்றும் குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவருக்கும் கட்டாயம், வங்கி கணக்குடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்).
வருமானச் சான்றிதழ் அல்லது வருமானத்திற்கான ஆதாரம்.
வங்கி கணக்கு விவரங்கள்.
சொத்து அல்லது நிலம் தொடர்பான ஆவணங்கள் (கட்டுமானத்திற்கு விண்ணப்பித்தால்).
பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம்.
தங்களுக்குச் சொந்தமாக பக்கா வீடு இல்லை என்பதற்கான சுய அறிவிப்புப் படிவம்.

EWS மற்றும் LIG பிரிவினர் வீடு வாங்கும்போது, வீட்டை வீட்டின் பெண் தலைவரின் பெயரிலோ அல்லது குடும்பத் தலைவருடன் இணைந்தோ பதிவு செய்வது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. இது பெண்களின் சொத்து உரிமையை வலுப்படுத்தும் முயற்சியாகும்.

வட்டி மானியம் (Subsidy) எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

PMAY-U 2.0-ன் வட்டி மானியத் திட்டத்தின் கீழ், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களில் வீட்டுக் கடன் பெறுபவர்களுக்கு வட்டி மானியம் வழங்கப்படுகிறது. தற்போதைய விதிமுறைகளின்படி, விண்ணப்பதாரரின் வருமானம் மற்றும் கடன் தொகையைப் பொறுத்து மானியம் கணக்கிடப்படும். வழக்கமாக, அதிகபட்சமாக ₹8 லட்சம் வரையிலான கடனுக்கு வட்டி மானியம் கிடைக்கும், மேலும் கடன் காலத்தின் போது மொத்தமாக சுமார் ₹1.80 லட்சம் வரை பயன் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது.

வங்கி வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் காலத்தைப் பொறுத்து உங்களின் மாதாந்திரத் தவணை (EMI) குறையும். விண்ணப்பிக்கும் முன், வீட்டுக் கடன் EMI கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி மானியம் மூலம் எவ்வளவு சேமிக்க முடியும் என்பதை சரிபார்க்கவும்.

ஆன்லைனில் விண்ணப்பிப்பது எப்படி?

1. அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லுங்கள்: pmaymis.gov.in

2. "Apply for PMAY-U 2.0" என்ற விருப்பத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.

3. விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் தகுதிகள் குறித்த வழிமுறைகளை கவனமாக வாசியுங்கள்.

4. உங்களின் மாநிலம், ஆண்டு வருமானம் மற்றும் விண்ணப்பிக்கும் வகையைத் தேர்வு செய்யவும் (குறிப்பு: একবার தேர்வு செய்த வகையை பின்னர் மாற்ற முடியாது).

5. தற்போதைய வீட்டுக் குடியிருப்பு குறித்த கேள்விகளுக்குப் பதிலளித்து, ஆதார் விவரங்களைப் பதிவிடவும்.

6. ஆதார் எண்ணை உள்ளிட்டு OTP மூலம் சரிபார்க்கவும்.

7. தேவையான ஆவணங்களை பதிவேற்றி, விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும்.

8. விண்ணப்ப நிலை (Status) அறிய உங்கள் 'Assessment ID' அல்லது 'Application ID' ஐ குறித்து வைத்துக்கொள்ளுங்கள்.

ஆன்லைன் வசதி இல்லாதவர்கள் அருகில் உள்ள பொது சேவை மையங்கள் (CSC / ஜன் சேவா கேந்திரா) மூலம் வெறும் ₹25 கட்டணத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம்.

விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட பொதுவான காரணங்கள்

இந்தியாவில் எங்காவது ஏற்கனவே பக்கா வீடு வைத்திருப்பது.
கடந்த 20 ஆண்டுகளில் ஏதேனும் அரசு வீட்டுவசதித் திட்டத்தில் பலன் பெற்றிருப்பது.
வருமானச் சான்று மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட பிரிவு ஒத்துப்போகாமல் இருப்பது.
ஆதார் விவரங்கள் வங்கி கணக்குடன் முறையாக இணைக்கப்படாமல் இருப்பது.
சரிபார்ப்பின் போது ஆவணங்கள் முழுமையற்றதாகவோ அல்லது முரண்பட்டதாகவோ இருப்பது.

நகரம் வாரியான பரிசீலனை

வருமான வரம்புகள் மற்றும் பொதுவான விதிகள் நாடு முழுவதும் ஒன்றாக இருந்தாலும், நிலம் கிடைப்பது மற்றும் திட்ட அமலாக்கம் ஆகியவை நகரத்திற்கு நகரம் மாறுபடலாம். உங்கள் பகுதியில் உள்ள உள்ளாட்சி அலுவலகத்தை அணுகி கூடுதல் விவரங்களைப் பெறுவது நல்லது.

முடிவுரை

நகர்ப்புற இந்தியாவில் சொந்த வீடு வாங்க விரும்பும் EWS, LIG மற்றும் MIG குடும்பங்களுக்கு PMAY-U 2.0 ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாகும். விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கும்போது ஆவணங்கள் சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்துகொள்வது நிராகரிப்பைத் தவிர்க்க உதவும். வீட்டுக் கடனுடன் மானியத்தை இணைக்கத் திட்டமிடுபவர்கள், முன்பே EMI கணக்கீடுகளைச் சரிபார்த்து நிதித் திட்டமிடலை மேற்கொள்வது அவசியம்.

மேலதிக தகவல்களுக்கு -

பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா - நகர்ப்புற 2.0 | வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம்

உங்கள் EMI-ஐக் கணக்கிடுங்கள்

இந்தியாவில் தங்கத்தின் விலை

இன்றைய வெள்ளியின் விலை

> பொறுப்புத்துறப்பு: LabhGrow-ல் வழங்கப்பட்டுள்ள தகவல்கள் கல்வி மற்றும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. நாங்கள் SEBI-ல் பதிவுசெய்யப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசகர்கள் அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுக்கும் முன் தகுதியுள்ள நிதி ஆலோசகரை அணுகவும். இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்துவதால் ஏற்படும் இழப்பு அல்லது பாதிப்புகளுக்கு LabhGrow பொறுப்பல்ல.

முதல்முறை நகரப்புற வீடு வாங்குபவர்களுக்கான PMAY-U 2.0 வழிகாட்டி

கண்ணோட்டம் (Overview)