தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள்: பட்டா மற்றும் எஃப்எம்பி (FMB) விவரங்களை ஆன்லைனில் சரிபார்க்கவும்

பல தசாப்தங்களாக, தமிழ்நாட்டில் நில உரிமையாளராகத் தனது நிலத்தின் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டுமானால் தாலுகா அலுவலகத்திற்குச் சென்று நீண்ட வரிசையில் காத்திருந்து, விண்ணப்பங்களை நிரப்பி, வாரக்கணக்கில் அலைந்து திரிய வேண்டியிருந்தது. ஆனால், இன்று நிலைமை முற்றிலும் மாறிவிட்டது. இப்போது நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் பட்டா (Patta), சிட்டா (Chitta), ஏ-ரிஜிஸ்டர் (A-Register) மற்றும் புல வரைபடம் (FMB) போன்ற விவரங்களை அரசு அலுவலகங்களுக்கு நேரில் செல்லாமலேயே தங்களின் மொபைல் அல்லது கணினி மூலமாக வீட்டிலிருந்தே எளிதாகச் சரிபார்க்க முடியும்.

இந்த டிஜிட்டல் மாற்றம், தமிழ்நாடு வருவாய்த் துறையின் 'தமிழ்நிலம்' (TamilNilam) திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இது மாநிலத்தின் இ-சேவை (e-Services) இணையதளத்துடன் இணைந்து, நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்கி மக்களின் பயன்பாட்டிற்குக் கொண்டு வந்துள்ளது.

தமிழ்நிலம் (Tamil Nilam) என்றால் என்ன? இது ஏன் முக்கியமானது?

இந்தியாவிலேயே நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்கிய முன்னோடி மாநிலங்களில் தமிழ்நாடு முதன்மையானது. இதற்காகவே பிரத்யேகமாக உருவாக்கப்பட்டதே 'தமிழ்நிலம்' தளமாகும். இந்தத் தளம் பட்டா போன்ற எழுத்துப்பூர்வமான ஆவணங்களையும், புல வரைபடம் (FMB) போன்ற வரைபடங்களையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. சொத்துப் பதிவு நடந்தவுடன், இந்த ஆவணங்கள் உடனுக்குடன் நிகழ்நேரத்தில் (Real-time) புதுப்பிக்கப்படுகின்றன. மேலும், நிலங்களை ஜியோ-டேக்கிங் (Geo-tagging) மற்றும் செயற்கைக்கோள் மூலம் சரிபார்க்கும் முன்னோடித் திட்டங்களும் தற்போது செயல்பாட்டில் உள்ளன.

தமிழ்நாட்டில் நில உரிமையாளர்களுக்கு ஏற்படும் பெரும் சிக்கல்களான - தவறான உரிமைப் பதிவுகள் மற்றும் எல்லைத் தகராறுகளைக் குறைக்க இந்த டிஜிட்டல் முறை மிகவும் உதவுகிறது.

பட்டா, சிட்டா, ஏ-ரிஜிஸ்டர் மற்றும் FMB — இவற்றின் விளக்கம் என்ன?

நில ஆவணங்களை ஆன்லைனில் சரிபார்க்கும் முன், கீழ்க்கண்ட சொற்களின் அர்த்தத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்:

• பட்டா (Patta): நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான சட்ட ஆவணம்.
• சிட்டா (Chitta): ஒரு நிலம் நஞ்சையா அல்லது புஞ்சையா என்பதையும், அதன் பரப்பளவு மற்றும் சர்வே எண்ணையும் குறிக்கும் ஆவணம். தற்போது பட்டாவும் சிட்டாவும் ஒரே ஆவணமாக வழங்கப்படுகின்றன.
• FMB (புல வரைபடம்): இது கிராமப்புற நிலங்களின் எல்லைகள் மற்றும் அளவுகளைக் காட்டும் வரைபடமாகும். இது நிலத்தின் எல்லைகளைச் சரியாகக் கண்டறியப் பயன்படும் சட்டப்பூர்வ வரைபடம்.
• ஏ-ரிஜிஸ்டர் (A-Register): கிராம நிர்வாக அலுவலகத்தில் பராமரிக்கப்படும் இந்த ஆவணம், நிலத்தின் உரிமை மற்றும் நிலவரி மதிப்பீடு ஆகியவற்றிற்கு அடிப்படையான ஆவணமாக விளங்குகிறது.
• TSLR (நகர நில அளவை ஆவணம்): கிராமங்களுக்கு பதிலாக நகர்ப்புற நிலங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் ஆவணம் இது.

பட்டா மற்றும் FMB விவரங்களை ஆன்லைனில் பார்ப்பது எப்படி?

நில உரிமையாளர்கள் eservices.tn.gov.in என்ற தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மூலம் ஆவணங்களைப் பார்க்கலாம். அதற்கான வழிமுறைகள்:

1. அதிகாரப்பூர்வ நில ஆவண இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்.

2. பட்டா, FMB அல்லது சிட்டா போன்ற விருப்பங்களில் உங்கள் நிலத்தின் இருப்பிடத்திற்கு ஏற்ப (கிராமப்புறம்/நகர்ப்புறம்) சரியானதைத் தேர்வு செய்யவும்.

3. மாவட்டம், தாலுகா மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்வு செய்யவும்.

4. பட்டா எண் அல்லது சர்வே எண்ணை உள்ளிட்ட பிறகு தேடவும்.

5. உங்கள் மொபைல் எண்ணிற்கு வரும் OTP-யை உள்ளிட்டுச் சரிபார்க்கவும்.

6. திரையில் தெரியும் ஆவணத்தை நீங்கள் PDF வடிவில் பதிவிறக்கம் செய்து கொள்ளலாம்.

பட்டா எண் தெரியவில்லை என்றால், சர்வே எண் அல்லது உரிமையாளரின் பெயர் மூலம் தேடலாம். புறம்போக்கு நிலங்களைச் சரிபார்க்கவும் அதே தளத்தில் வசதி உள்ளது.

ஏற்கனவே உள்ள பட்டா சிட்டா ஆவணத்தைச் சரிபார்த்தல்

உங்களிடம் உள்ள பட்டா நகல் உண்மையானதா என்பதைச் சரிபார்க்க இணையதளத்தில் தனி வசதி உள்ளது. ஆவணத்தில் உள்ள குறிப்பு எண்ணை (Reference number) உள்ளிட்டு, OTP சரிபார்ப்பு மூலம் அந்த ஆவணத்தின் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்யலாம்.

TN-REGINET மற்றும் தமிழ்நிலம் செயலிகள் மூலம் மொபைலிலேயே நிலப்பதிவு விவரங்கள் மற்றும் வழிகாட்டி மதிப்புகளை (Guideline value) நீங்கள் எளிதாகத் தெரிந்துகொள்ளலாம்.

மாவட்டவாரியான சரிபார்ப்பு: என்ன மாற்றங்கள்?

ஒட்டுமொத்த செயல்பாடும் ஒன்றாக இருந்தாலும், சில மாவட்டங்களில் சிறிய மாற்றங்கள் இருக்கலாம்:

• கிராமப்புறம் vs நகர்ப்புறம்: கிராமப்புறங்களுக்கு பட்டா, சிட்டா, ஏ-ரிஜிஸ்டர் முக்கியம்; நகர்ப்புறங்களுக்கு TSLR ஆவணம் அவசியம்.
• நத்தம் நிலங்கள்: கிராமத்திற்குள் உள்ள குடியிருப்பு நிலங்கள் தனி வகையாகக் கருதப்படும்.
• டிஜிட்டல் மயமாக்கல் நிலை: சில மாவட்டங்களில் இன்னும் பழைய ஆவணங்கள் பதிவேற்றப்படாமல் இருக்கலாம். அத்தகைய சூழலில் தாலுகா அலுவலகத்திற்குச் செல்வது நல்லது.

உங்கள் மாவட்டத்தின் தரவுகள் ஆன்லைனில் கிடைக்கவில்லை எனில், VAO அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்தது.

நில உரிமையாளர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

சில சிறிய தவறுகளால் ஆன்லைனில் தகவல் கிடைக்காமல் போகலாம்:

• தவறான கிராமம் அல்லது சர்வே எண்: சர்வே எண்ணில் ஒரு சிறிய பிழை இருந்தால் கூட தகவல் வராது.
• சமீபத்திய பரிமாற்றங்கள்: சொத்துப் பரிமாற்றம் நடந்தவுடன் 30 முதல் 45 நாட்களுக்குப் பிறகே ஆன்லைனில் விவரங்கள் புதுப்பிக்கப்படும்.
• நகர்ப்புற நிலங்களுக்குக் கிராமப்புறத் தேடலைப் பயன்படுத்துதல்: நகர்ப்புற நிலங்களுக்கு TSLR ஆப்ஷனை மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும்.
• பெயர் பிழைகள்: அரசாங்கப் பதிவுகளில் உள்ள பெயரின் எழுத்துப்பிழையும், நீங்கள் உள்ளிடும் பெயரும் ஒத்துப்போக வேண்டும்.

நில ஆவணங்களில் உள்ள பிழைகளைத் திருத்துவது எப்படி?

பிழைகளைத் திருத்த வட்டாட்சியர் (Tahsildar) அலுவலகத்தை அணுக வேண்டும். அதற்கான ஆதரவு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து சரிபார்த்த பிறகு, வருவாய்த்துறை விவரங்களைப் புதுப்பிக்கும். பட்டா மாற்றம் அல்லது வாரிசுதாரர் பெயர் மாற்றம் போன்றவற்றுக்கு நீங்கள் விற்பனை பத்திரம் மற்றும் Encumbrance Certificate ஆகியவற்றைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

நில உரிமையாளர்களுக்கு ஏன் இந்த டிஜிட்டல் முயற்சி முக்கியமானது?

சரியான பட்டா மற்றும் FMB ஆவணங்கள் வங்கி கடன் பெறுவதற்கும், சொத்துப் பதிவிற்கும், எல்லைப் பிரச்சனைகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் மிக முக்கியம். நிலம் வாங்குபவர்கள் விற்பனையாளரின் பட்டா, FMB மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழைச் (EC) சரிபார்ப்பது எதிர்கால சட்டப் போராட்டங்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

புதிய சொத்து வாங்குவதற்கு முன்னால் LabhGrow-வின் சொத்து வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி வரிகளைச் சரிபார்ப்பது, உங்கள் முதலீட்டு செலவுகளைத் துல்லியமாகப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

முடிவுரை

தமிழ்நாட்டின் நில ஆவண டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மூலம் உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் எளிதாகத் தகவல்களைப் பெற முடியும். சரியான சர்வே விவரங்கள் கையில் இருந்தால், இந்த இ-சேவை போர்டல் மூலம் எந்தவொரு சிக்கலையும் தவிர்க்கலாம்.

> பொறுப்புத் துறப்பு (Disclaimer): LabhGrow-வில் வழங்கப்பட்டுள்ள தகவல்கள் கல்வி மற்றும் தகவல் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே. நாங்கள் SEBI-ல் பதிவு செய்யப்பட்ட முதலீட்டு ஆலோசகர்கள் அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுக்கும் முன் தகுதியான நிபுணரை அணுகவும். இந்தத் தகவல்களைப் பயன்படுத்துவதால் ஏற்படும் எந்தவொரு இழப்புக்கும் LabhGrow பொறுப்பேற்காது.